Fundação e enquadramento

Conheça o seu lote


Em sua mente, você tem uma casa dos sonhos, mas na realidade você tem um lote de construção. Antes de se prender a um plano de construção, pesquise seu site, porque as condições do site afetam seu design e o custo para construí-lo. Nenhum designer deve desenhar planos de casa para você sem um plano detalhado do local, e nenhum construtor deve estimar os custos de construção sem saber o que está acontecendo.

Juntando informações
É melhor ter informações completas do site antes da construção, mas você pode coletar muitos dados por conta própria antes de contratar um engenheiro civil ou geotécnico. Pergunte aos vizinhos; eles provavelmente saberão se há uma borda, um lençol freático alto ou solos problemáticos. Obtenha um mapa de solos locais no departamento de construção ou na biblioteca local. Dê uma boa olhada no local, observando rochas expostas, plantas aquáticas ou crescimento de novas plantas que possam indicar preenchimento.

Comece com o solo
Como você pode ter camadas de diferentes tipos de solo no local, seu construtor e designer precisam saber o que está lá. As camadas críticas vão da superfície até cerca de três metros abaixo da profundidade da fundação planejada.

Os códigos de fundação são escritos para solos de areia ou cascalho, que são os melhores solos naturais para construção. Lodos mais pesados ​​e argilas mais macias não são ideais e podem exigir mais do que os requisitos mínimos de código. A maioria dos departamentos de construção deseja informações sobre os solos antes de assinar uma licença; eles podem até exigir um relatório do local do engenheiro ou um carimbo no design da sua fundação.

Um relatório de engenharia é baseado em uma pesquisa no local e amostras de poço de teste. Se houver suspeita de solos com problemas reais, o engenheiro pode fazer “perfurações no solo”, mas geralmente são reservados para projetos comerciais.

Preste atenção para a água
Muitas vezes, a escavadeira descobre água ao cavar o furo da fundação ou o poço de teste. Isso não é necessariamente um problema, uma vez que os níveis de água variam de estação para estação em resposta à chuva, seca e derretimento. Engenheiros e planejadores de local, no entanto, precisam identificar o lençol freático (a profundidade em que a água fica o ano todo) e seu ponto alto. Eles fazem isso analisando a cor ou "manchas" do solo no poço.

Os fundamentos da fundação e as lajes do subsolo devem ficar acima do lençol freático, para que a água subterrânea não exerça pressão sobre a fundação ou cause um problema de umidade. Em um local com lençol freático alto, você pode preferir construir uma fundação rasa ou preencher para aumentar a nota.

A drenagem é essencial
A drenagem do solo varia de acordo com o tipo de solo. Areias e cascalhos drenam melhor do que silte e argila, e isso afeta o projeto. Se o solo nativo for areia ou cascalho, você poderá usar o solo da sua escavação para preencher a fundação, colocando-a contra as paredes da fundação. Mas lodos ou argilas, que não drenam bem, não devem ser usados ​​como preenchimento, porque tendem a reter água contra a fundação. Essa pressão adicional cria uma carga estrutural, além da preocupação óbvia com a umidade. Portanto, se o solo original era um lodo ou argila com pouca drenagem, é melhor trazer cascalho ou areia para aterro e descartar o solo original em outro local.

Planejamento séptico
Se sua casa precisa de um sistema séptico, o lençol freático e a drenagem do solo são problemas novamente. Os campos de eliminação séptica ou "lixiviação" geralmente estão quatro pés acima do lençol freático. Pode ser necessário criar preenchimento para atender a esse requisito, o que é complicado e caro, pois o preenchimento limpo de caminhões é muito caro.

Sua permissão séptica também dependerá de um "teste perc", que é feito enchendo uma cova de teste com água e medindo o tempo necessário para drenar. Para que um campo séptico funcione, as águas residuais precisam infiltrar-se na “zona de tratamento” com rapidez suficiente para se dissipar facilmente, mas devagar o suficiente para dar tempo às bactérias do solo para decompor os resíduos. Verifique se o seu site passará em um teste de perc; caso contrário, você não pode construir lá.

Edifício na terra firme
Afloramentos rochosos em sua propriedade ou próximos a ela são um sinal de que há rochas perto da superfície, comumente conhecida como “borda”. A explosão de rochas requer um especialista e custa muito mais do que a escavação padrão - da ordem de US $ 20.000 por dia. Você pode optar por renunciar ao porão completo se o seu site tiver uma borda, baseando-se no que você encontrar.

A boa notícia é que o rock é forte. Enquanto toda a casa estiver apoiada em rochas, é improvável que se estabelecer uma preocupação. Se você preencher, coloque a casa inteira no preenchimento de engenharia (de preferência cascalho); se você não encher, coloque a casa toda na pedra. A todo custo, evite assentamentos irregulares.