Compra e Venda de Casas

Considere um condomínio para sua segunda casa


Home Again abriu sua décima quinta temporada com uma remodelação de condomínio em frente à baía ao longo do trecho da Ilha Venetian de Miami Beach. Este refúgio de férias foi um desafio de reforma desde o início. Gina Kirkpatrick, corretora de imóveis da Beach Front Realty, recebeu um orçamento modesto de compra para trabalhar e a diretiva para encontrar algo datado. “Você sabe, tapete felpudo, papel de parede horrível, esse tipo de coisa”, ela lembra.

Ela encontrou uma unidade de um quarto e 950 pés quadrados com um piso plano aberto no complexo Island Terrace, com vista para a baía e as casas de luxo ao longo da Ilha Venetian. O complexo está situado na Venetian Causeway, a poucos passos da praia e a uma curta caminhada do continente de Miami ou da moderna Lincoln Road. Além disso, a unidade se enquadrava bem na faixa de compras de Bob - prova de que você não precisa ser um milionário para viver como uma.

Este condomínio era uma pechincha, porque o proprietário estava disposto a comprar um prédio antigo, explica Kirkpatrick. As unidades mais antigas geralmente são mais espaçosas com mais armários, o que significa mais espaço. Para Bob, tirar armários significava abrir mais espaço. A unidade de Bob precisava de TLC, mas o resto do prédio também. O momento foi bom, no entanto, já que os proprietários atuais haviam sido atingidos por uma avaliação única destinada a uma grande revisão de propriedades, tornando este condomínio o investimento ideal para a segunda residência.

Condomínio Consciente
Em Miami, os proprietários de segundas residências tendem a comprar condomínios em casas unifamiliares. Os condomínios oferecem uma série de comodidades e baixa manutenção. "Os proprietários gostam de ter um porteiro no andar de baixo - as portas estão trancadas, há menos vandalismo", diz Kirkpatrick. E o mercado respondeu a essa demanda aumentando significativamente seu estoque. Sabe-se que os valores das propriedades dobram em apenas cinco anos, tornando a compra de um condomínio uma escolha sábia para quem procura revender no futuro.

Em Miami, as visualizações são uma prioridade, fazendo com que os desenvolvedores aumentem, e não o exterior. portanto, mesmo as propriedades do continente tendem a oferecer vistas da Baía de Biscayne. O continente de Miami pode ser o paraíso dos compradores, com condomínios de luxo de um e dois quartos com metragem quadrada variando de 850 a 1.500 pés quadrados. Em Miami, as piscinas são padrão, mas os desenvolvedores tendem a atrair novos compradores com spas de luxo, salas comunitárias e serviços de alta qualidade. "

Cuidado com o Estatuto Social
A vida em condomínio tem vantagens, mas elas têm um preço. Os possíveis compradores devem consultar a taxa de associação do complexo, que pode custar entre US $ 300 por mês por um quarto a US $ 600 em um condomínio de dois quartos em Miami. Quanto maior a metragem quadrada, maior a taxa de associação. As taxas cobrem coisas como manutenção externa de rotina, manutenção de piscinas, seguro de construção e segurança na porta da frente. Planeje a avaliação ocasional, principalmente para edifícios mais antigos, onde as atualizações externas e as atualizações estruturais são mais prováveis.

As associações de condomínios também têm estatutos e regulamentos que determinam o que você pode fazer em sua unidade e como isso será feito. As mudanças cosméticas normalmente são aceitáveis, desde que as licenças de cidade necessárias tenham sido adquiridas. As associações de condomínios não se preocupam com a mudança da cor da parede ou do carpete. Mas a reconstrução interior é outra história, principalmente se comprometer uma parede de suporte de carga. Cuidado com as restrições de ruído e as horas durante as quais a construção pode ocorrer. Consulte também a entrega e o armazenamento de materiais de construção, bem como a disposição de resíduos e detritos de construção. Tudo isso levará em consideração o custo do seu projeto de reforma.

Os proprietários de residências secundárias não são ocupantes durante todo o ano, por isso é importante verificar os estatutos da associação se você planeja alugar sua unidade. Alguns lugares exigem que os proprietários estabeleçam residência por alguns anos, enquanto outros podem limitar o número de meses ou o número de vezes por ano em que a unidade pode ser alugada. E alguns não permitem aluguel de jeito nenhum. A posse de animais de estimação é outra consideração, assim como a lição de casa antes de comprar.