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Guia de planejamento: conversão do sótão


Quer mais espaço habitável em sua casa? Não quer gastar o resgate de um rei? A conversão do sótão se encaixou na conta de inúmeros proprietários ao longo dos anos.

Ao contrário de muitos porões, os sótãos estão secos e, sem os principais aparelhos (por exemplo, o forno), eles também são silenciosos. Você pode dedicar o espaço acabado a várias finalidades: os sótãos são adequados como escritórios domésticos, salas de TV, estúdios de arte e até quartos - a lista de possíveis usos é prolongada.

Antes de iniciar um projeto de conversão de sótão, você precisará negociar uma manopla de códigos de construção. Obviamente, eles variam de um município para o outro, mas a maioria dos códigos corresponde a uma ou outra edição do Código Residencial Internacional para Residências de Um e Dois Andares (IRC).

Para visualizar os códigos IRC mais recentes (bem como as edições anteriores), clique aqui. Se estiver confuso sobre qual edição é relevante para sua casa, pergunte a um funcionário do departamento de construção de sua cidade, vila, vila ou povoado.

Seu sótão é um candidato?
Obviamente, está além do escopo deste artigo detalhar todos os códigos, mas lembre-se de discuti-los todos com seu designer, empreiteiro ou funcionário da construção local. A seguir, é apresentada uma visão geral dos códigos mais importantes que afetam a maioria dos projetos de conversão de sótão:

Área. O espaço habitável no sótão deve atender aos mesmos requisitos que governam os cômodos no restante da casa. Para passar o código, deve haver pelo menos 70 pés quadrados onde a altura do teto é de 5 pés ou mais.

Janelas e área aberta. A área envidraçada mínima é necessária para igualar ou exceder 8% da área útil do piso. Então, digamos que seu sótão tenha 200 pés quadrados sobre o qual o teto tem pelo menos 5 pés de altura. A área da janela deve ter pelo menos 8% de 200 pés quadrados (16 pés quadrados). Enquanto isso, o requisito de 4% de área aberta significa que você precisa de 8 pés quadrados (4% de 200) para fornecer acesso externo.

Altura do teto. Pelo menos 50% da utilizável A área (calculada acima) deve ter tetos de pelo menos 7 pés. Em outras palavras, se o seu sótão tem 200 pés quadrados sobre o qual o teto tem pelo menos 5 pés de altura, então para um mínimo de 100 pés quadrados (50% de 200, ou seja), a altura do teto precisa ser de pelo menos 7 pés .

Alguns proprietários cumprem esse código instalando um trapeira. Com efeito, um dormer eleva a altura de um teto que, de outra forma, você não seria capaz de andar por baixo. Os dormitórios do estilo doghouse admitem luz natural e promovem ventilação, enquanto os dormitórios maximizam o espaço útil do sótão. Consulte um arquiteto em ambos os casos; poucas "melhorias" comprometem a aparência de uma casa, como faz um trapaceiro mal concebido.

Aquecimento. O Code exige que o sistema de aquecimento em sua casa seja capaz de manter uma temperatura no sótão constante de pelo menos 68 graus Fahrenheit (assumindo a baixa temperatura anual ao ar livre). Os proprietários de casas geralmente não encontram motivos para ampliar seus sistemas de aquecimento, uma vez que o ar quente sobe através de escadas abertas e o isolamento do sótão faz um trabalho eficaz para manter esse ar aquecido.

Capacidade de suporte. Para um sótão habitável servido por escadas fixas, o código requer uma capacidade de carga de 30 libras por pé quadrado. Você pode usar uma calculadora on-line para ajudar na avaliação da força do piso, mas para usar uma ferramenta como essa, você deve conhecer uma série de detalhes sobre a estrutura da sua casa - a largura e a profundidade das vigas, a extensão, a quantidade de espaçamento entre eles e quais espécies de madeira são.

Por fim, o funcionário do departamento de construção do seu município é quem decide se o seu piso é suficientemente forte. A observação de todos os códigos é de responsabilidade do contratado, mas se você planeja lidar com sua própria conversão no sótão, esteja preparado para se familiarizar com todas as especificações pertinentes.

Projetando escadas seguras
No decorrer de um projeto de conversão, os códigos que cercam o acesso ao sótão costumam ser desafiadores, já que a maioria dos sótãos foi projetada, não para ser vivida, mas para armazenamento, utilitários (por exemplo, manipuladores de ar) ou ambos.

Se você atualmente alcançar o sótão por meio de uma escotilha ou escadas suspensas, precisará cavar espaço para uma extensão permanente de escadas - vários metros quadrados no sótão e no próximo nível abaixo.

O código estipula que as escadas devem ter 36 polegadas de largura (ou mais larga), com degraus com 9,5 polegadas de profundidade (ou mais). O aumento máximo de uma banda de rodagem para a próxima é de 7/3 pol., E a folga da cabeça deve atingir ou exceder 80 pol. Escadas sinuosas são geralmente permitidas, embora algumas restrições se apliquem.

As escadas existentes no sótão raramente estão em conformidade com o código de hoje. Antes de avançar, é melhor discutir o assunto com um funcionário do departamento de construção local. Às vezes, são concedidas exceções quando as atualizações não são viáveis. Para uma imagem completa, visite a Stairway Manufacturers 'Association.

Observe que, além do acesso por escadas, um sótão habitável precisa de pelo menos uma abertura de emergência para escapar e resgatar. Os códigos regulam as dimensões mínimas dessa abertura e o posicionamento adequado.

Terminando o sótão
Minha preferência é empurrar as paredes do joelho para perto dos beirais, criando o máximo de espaço possível. Armários e estantes baixos se encaixam perfeitamente no espaço sob tetos inclinados. Em muitos espaços do sótão, os tetos são o que você vê, mais ou menos, então acho que vale a pena usá-los; considere placas de madeira. Quando se trata de pisos, o carpete de parede a parede sobre um piso de madeira compensada é uma opção popular. Uma abordagem muito menos dispendiosa é pintar o compensado e adicionar alguns tapetes. No final, terminar a conversão do sótão é uma questão de gosto pessoal. Felizmente, não há códigos para sua escolha da cor da tinta!