Cave e garagem

Conheça as regras para porões acabados


Converter o seu porão é como encontrar um novo espaço, totalmente equipado com encanamento e calor. Antes de começar sua reforma, no entanto, você precisará verificar os códigos locais para saídas ou saídas de segurança.

Conheça o seu código
O espaço do subsolo requer aberturas de emergência e resgate. Seu primeiro passo é verificar os códigos de construção locais. Sua autoridade de código pode ter criado suas próprias regras ou pode estar entre os mais de 90% das comunidades nos Estados Unidos que adotam os padrões do International Code Council (ICC). O conselho é uma organização sem fins lucrativos que publica novas edições dos códigos a cada três anos e, nos anos intermediários, produz um suplemento. O TPI de 2006 Código Residencial Internacional para Habitações de Um e Dois Andares possui um novo idioma informando que porões que contêm um ou mais quartos de dormir são obrigados a ter saídas de emergência e aberturas de resgate em cada quarto de dormir. As aberturas de saída de emergência e resgate não são necessárias nas áreas adjacentes do porão, de acordo com o código.

Marc Nard, especialista técnico da ICC, explica ainda quais espaços exigem saídas de emergência ou saída de emergência, dizendo que são necessárias saídas de emergência em quartos de dormir no porão ou espaço habitável - definidos como espaços usados ​​para viver, dormir, comer ou cozinhar. Embora isso não inclua espaços como banheiros, lavabos, armários, corredores, espaços de armazenamento ou espaços utilitários, inclui escritórios, salas de recreação, quartos e home theater. Existem alguns bons pontos. Por exemplo, um porão que não tem quarto, mas tem um escritório, precisaria de uma saída de emergência para o escritório. Mas, diz Nard, “diga que você tem um quarto no porão e um escritório que não está no quarto. Quantas saídas de emergência e resgate de emergência você precisa? Resposta: Um, mas tem que ser no quarto de dormir.

Requisitos de saída
Seja uma janela de saída ou uma porta de saída, ela deve abrir para o exterior e abrir facilmente sem o uso de chaves ou ferramentas. Ele também deve seguir os requisitos de código para a altura e largura das janelas de saída do porão. Os requisitos de abertura de saída incluem:

• Uma janela com um mínimo largura de abertura de 20 polegadas.

• Uma janela com um mínimo altura de abertura de 24 polegadas.

• Uma janela com um mínimo abertura líquida clara - a abertura real pela qual uma pessoa deve rastejar - de 5,7 pés quadrados.

• Uma altura do peitoril não superior a 44 polegadas acima do chão.

• Um espaço de 9 pés quadrados no poço da janela com dimensões mínimas de 36 polegadas de largura e comprimento.

• Uma escada permanente ou degraus se a profundidade do poço da janela for superior a 44 polegadas.

Os proprietários de imóveis podem apresentar todo o tipo de razões pelas quais eles não acham que precisam de uma saída. Mas, diz Nard, “não é sobre você. É sobre bombeiros ou equipes de resgate carregando equipamentos e usando uma mochila de oxigênio que precisa passar por essa abertura para arrastá-lo para fora, caso você esteja inconsciente de um incêndio ou outra emergência. ” pode usar esse espaço no porão.

Opções de saída do porão

Muitos fabricantes oferecem opções de saída do porão. A Boman Kemp, com sede em Ogden, Utah, possui seus sistemas de poços nas janelas do porão. Boone Brown, gerente nacional de vendas, diz que o produto Boman Kemp é um sistema completo que inclui tudo o necessário, desde a janela de vinil com isolamento duplo até a saída da escada. O sistema funciona em novas casas, bem como reformas em porões de concreto ou bloco. O sistema básico compatível com o código custa cerca de US $ 950 para o do-it-yourselfer.

A Bilco Company, com sede em West Haven, CT, possui seu sistema de poços de janela em degrau em socalcos ScapeWel de polietileno de alta densidade que aceita janelas de outros fabricantes. O ScapeWel trabalha para trabalhos novos ou atualizados. O sistema de janelas de duas peças ScapeView, da Bilco, serve o ScapeWel para a construção de novas residências. Jim Edgeworth, diretor de vendas e marketing, diz que o ScapeView agora oferece aos seus clientes um balcão único.

Bilco também oferece uma saída alternativa do porão. PermEntry é uma escada de concreto pré-fabricada com portas de aço ou porão de polietileno sem manutenção. O acesso direto ao porão pode ser instalado por um revendedor Bilco em poucas horas. Segundo Edgeworth, a PermEntry trabalha para novas construções e reformas. As reformas envolvem escavação e corte de um buraco na fundação. O sistema de entrada fica no pé e é esticado firmemente à fundação para uma vedação à prova d'água.

Para cima e para fora

Aqui estão os conceitos básicos de um sistema típico de janela de saída do porão:

• Um “fanfarrão” derramado na parede durante a nova construção cria uma moldura na parede da fundação.

• Um poço de janela mantém a terra afastada da janela do porão. Pode ser aparafusado a uma bola ou, se houver uma remodelação, à parede da fundação.

• Uma janela do porão pode ser de qualquer estilo que atenda aos requisitos de código.

• Grelhas ou grades de segurança impedem que pessoas e animais de estimação caiam no poço.

• As tampas dos poços evitam que os detritos encham o poço.

• Escadas ou degraus fornecem uma maneira de sair do poço.

Valor adicionado
Os construtores de casas gostam da ideia de que um porão habitável dobra facilmente a quantidade de metragem quadrada e comercializável de novas casas que eles vendem. Os proprietários estão descobrindo com que facilidade e economia podem abrir porões anteriormente pouco convidativos para novos usos. O acabamento do porão normalmente custa de um terço à metade do que seria necessário para a construção acima do solo.