Gerenciamento da construção

Projetos de reformas e adições de casa: por onde começar


Dobrar o tamanho da sua casa com uma nova adição não é idêntico a, digamos, colocar um segundo banho naquele pequeno quarto dos fundos, mas as etapas do processo correspondem essencialmente. Quanto maior o projeto, mais tempo, dinheiro e dores de cabeça estão envolvidos, mas geralmente é uma questão de elementos muito semelhantes. Projetos de adições e reformas de residências, embora diferentes, começam com as mesmas etapas.

Depois de ter um entendimento completo da sua casa existente, você estará preparado para pensar em idéias de renovação. É hora de definir a tarefa e colocar alguma noção do que você deseja fazer no papel.

Você precisa decidir se a tarefa consiste em adicionar novo espaço, melhorar o espaço existente ou simplesmente colocar em uso o espaço não utilizado. Talvez você esteja realizando algumas adições em casa; talvez você esteja terminando o inacabado, convertendo um porão ou um sótão em um espaço habitável e acabado; ou você pode estar transformando o que você já tem em sua casa ou apartamento.

Independentemente do escopo do seu projeto, o primeiro passo é decidir o que você deseja e precisa. Assim, você precisa explorar esses desejos. O próximo passo em direção à construção real será criar - ou criar - planos que atendam às exigências das normas locais de construção. Mas, ao avançar em direção a esses planos, é necessário tomar várias decisões subjetivas sobre estilo e materiais e responder a uma infinidade de perguntas para você ou seu arquiteto / designer.

Portanto, nesta fase, você deve ser capaz de descrever em dez palavras ou menos a natureza da reforma que gostaria de ter feito. Muito mais pode ser dito sobre tamanho, configuração, estilo, acabamento e outros detalhes, mas nos termos mais simples possíveis, como você responderia a um amigo ou vizinho que pergunta, eu ouvi dizer que você está pensando em reformar?

Em termos gerais, as opções são as seguintes:

Estamos planejando uma pequena reforma do espaço existente.
Um trabalho desse tipo não envolverá grandes alterações nas partições ou na forma geral do espaço que está sendo reformado. Os serviços elétricos, hidráulicos e HVAC também devem permanecer essencialmente inalterados. Esses trabalhos podem envolver novos armários, eletrodomésticos ou até o arranjo de elementos na cozinha; remar um banho; reboco e pintura; adicionar papel de parede lambris ou outros acabamentos de superfície; lixar, tapetes ou rebordos; adicionando ou instalando estantes ou embutidos; e assim por diante. Reformas menores podem envolver projetistas, carpinteiros ou pintores, mas provavelmente não exigirão o registro de uma licença de construção ou a contratação de encanadores e eletricistas.

Estamos planejando uma grande reforma do espaço existente.
São trabalhos maiores, para os quais provavelmente é necessária uma licença de construção. Em uma grande reforma, as partições podem ser adicionadas ou removidas. Isso pode envolver paredes de mancal, sendo estas paredes que suportam a estrutura acima. Na maioria dos casos, as paredes dos rolamentos podem ser removidas ou, pelo menos, modificadas após alterações estruturais que redistribuem com segurança suas cargas. Se novas linhas de encanamento ou circuitos elétricos forem necessários ou novas aberturas precisarem ser cortadas nas paredes externas de portas ou janelas, seu trabalho também será classificado como uma grande reforma.

Projetos típicos desse tipo seriam a abertura de dois ou mais espaços interiores em um; a adição de um novo banho; uma reforma de cozinha na qual são necessários novos elevadores de encanamento ou circuitos elétricos; ou a instalação de um novo sistema HVAC central, serviço elétrico, escada, lareira ou chaminé ou portas ou janelas externas.

Estamos convertendo espaço inacabado em área útil.
Pode ser no sótão, porão, varanda ou garagem. Mas você decidiu adicionar o espaço aos seus aposentos. Provavelmente, isso exigirá a aprovação do departamento de construção, pois é provável que haja trabalho elétrico, além de problemas com códigos de incêndio e construção.

No caso de uma conversão no sótão, você precisa considerar uma série de perguntas. Existe espaço suficiente? As escadas atendem aos requisitos de código e segurança? Existe luz e ventilação adequadas? Você precisa adicionar dormers? Que tal clarabóias ou "janelas de telhado"? Você precisará de um ou mais circuitos elétricos adicionais? Tubos e tubulações de esgoto? Como o espaço será isolado?

Um espaço no sótão apertado pode, com a adição de dormers (ou janelas de teto), tornar-se um espaço habitável e até acolhedor.

Se você pretende remodelar um porão, sua lista de preocupações será semelhante, com luz e ventilação no topo. Novamente, as escadas serão um problema, assim como as linhas elétricas e, talvez, o encanamento. A umidade geralmente é um grande problema no andar de baixo: se você tem um porão úmido, convertê-lo em espaço vital pode não ser a resposta que você está procurando. Com uma conversão de garagem ou adega, você provavelmente precisará identificar um meio de cobrir um piso de concreto.

Uma adição pode adicionar o espaço que você precisa - talvez uma sala de família, uma cozinha multiuso, um escritório ou outro quarto

Nós vamos colocar uma adição.
As adições de casa são como construir uma nova casa: você precisará de uma nova fundação; quadro, Armação; paredes, piso e superfícies de telhado; janelas e portas; e todos os tecidos conjuntivos também, como fios, tubos, isolamento e conexões HVAC. Uma adição certamente exigirá uma licença de construção e eu recomendo a contratação de um projetista ou arquiteto para ajudá-lo a refletir sobre a delicada questão de integrar a nova estrutura à existente.