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Dicas profissionais: Impermeabilização de porões


Um porão limpo e seco - não parece bom? No entanto, o fato é que muitos de nós moramos com porões úmidos, o que os torna desagradáveis ​​de visitar e inóspitos por nossos pertences. Para descobrir o que torna um porão úmido e o que pode ser feito, contatamos John Mitchell, proprietário do All-Dry of the Carolinas, um solucionador de problemas de umidade do porão baseado na Carolina do Sul. Segundo Mitchell, existem três causas comuns de porões inundados ou úmidos: saturação do aterro, água da superfície e vazamentos no encanamento.

SATURAÇÃO DO ATERRAMENTO
A saturação do aterro faz com que a água entre no porão devido ao que é conhecido como “Efeito Clay Bowl”, diz Mitchell, resultado da maneira como sua fundação foi instalada. Primeiro, um grande buraco foi feito na terra e depois a fundação foi derramada, deixando um espaço entre as paredes da fundação e a terra existente. Essa lacuna foi preenchida com o solo que foi removido e "inflado". Como esse solo é mais solto e arejado do que o solo ao seu redor, que pode estar comprimindo por centenas de anos, tende a absorver mais água do que o compactado o solo sim, como uma esponja em comparação com um tijolo.

Mais água na sua casa leva à pressão hidrostática. Isso basicamente significa que a água, que é pesada, pressiona contra a sua fundação e pode entrar através de rachaduras, janelas, aberturas em torno de canos ou mesmo através do concreto propriamente dito, que é poroso.

Mitchell diz que é possível impermeabilizar uma fundação nos estágios da construção, mas isso nem sempre acontece. “Quando um porão é construído”, diz ele, “um revestimento à prova de umidade ou impermeável é aplicado a paredes abaixo da grade, então um dreno de calcário com cascalho é colocado ao lado da fundação e drenado para a luz do dia antes que a lacuna seja preenchida.”

Então, o que pode dar errado? De acordo com Mitchell, às vezes os empreiteiros optam pela impermeabilização em vez da impermeabilização para economizar dinheiro. Mas há um problema com essa abordagem. “A prova de umidade, que pode ser pulverizada ou aplicada com um rolo de pintura ou pincel, não colmatará as rachaduras resultantes da instalação normal da sua casa.”

A impermeabilização, por outro lado, é muito mais eficaz porque o revestimento tem tipicamente 40 milímetros de espessura e é pulverizado ou instalado como uma membrana.

Então, o que pode ser feito se você descobrir que seu porão está vazando devido a um problema estrutural? Uma solução que a empresa de Mitchell recomenda é a instalação de um sistema de drenagem de perímetro em torno das bordas do piso do porão dentro da casa. Alguns desses sistemas envolvem marteladas no piso de concreto do porão nas bordas para instalar o dreno, mas outros sistemas, como o DryTrak, podem ser instalados acima do piso. Ambos os sistemas permitem a entrada de água, mas rapidamente a coletam e o afunilam para uma bomba de depósito que a entrega a um local de drenagem adequado fora de casa.

ÁGUA DA SUPERFÍCIE
Outros problemas que podem levar a um porão úmido incluem classificação e drenagem incorretas ao redor da casa. Mitchell explica: “O dreno do rodapé do perímetro pode estar instalado muito alto e não pode drenar para a luz do dia. Não ter usado cascalho suficiente pode fazer parte do problema, pois o cascalho é caro. Outra possibilidade é que as calhas da calha não se estendam além do aterro ou as calhas possam estar entupidas e transbordando para o aterro. Ou o grau pode deixar a água da superfície se acumulando ao lado da casa e, à medida que a água entra no aterro, pode transportar partículas soltas do solo para o ralo do pé, em algum momento obstruindo o ralo e dando a você saturação do aterro. As águas superficiais também podem causar inundações no porão, correndo ou juntando-se ao lado da casa e correndo sobre a parede da fundação. É por isso que é importante uma boa classificação e extensão das calhas da calha para longe da casa. Limpe suas calhas depois que as folhas param de cair ”, aconselha.

Se o seu problema de vazamento de água não for de toda a fundação, um especialista em impermeabilização do porão pode determinar se está entrando por rachaduras no chão ou nas janelas e repará-las para impedir que ele volte.

PLUMBING WOES
Às vezes, a água no porão não é culpa da fundação. A umidade pode ser simplesmente devido a um aquecedor de água com vazamento ou tubo. "Aquecedores de água com vazamento, vazamentos de encanamento e mangueiras de máquinas de lavar roupa são as principais fontes de sinistros de seguros de proprietários de casas", diz Mitchell.

Então, como combater esses problemas de encanamento?

Mitchell aconselha: “Você pode colocar o aquecedor de água em um sistema de contenção com um alarme de relógio de água para emitir um aviso caso ele comece a vazar. Você pode colocar um conjunto de mangueiras de qualidade em sua máquina de lavar, em vez do conjunto de mangueiras de cinco dólares fornecido pela lavadora. Você também pode ter um sistema de cárter no ponto baixo do porão, com um dreno de piso hermético incorporado à tampa do cárter. Isso impediria seu porão de encher de água se ocorrer um vazamento em seu sistema de água doméstico. ”

Esta é certamente uma jogada sábia. Mitchell observa que "uma mangueira de máquina de lavar estourada com 50 libras de pressão fluirá 500 galões por hora", o que pode rapidamente transformar seu porão em uma piscina. E embora uma piscina em casa possa parecer boa, essa provavelmente não é a melhor maneira de obter uma.