Gerenciamento da construção

Maximizando seu dólar de remodelação


Diz-se que o americano médio se move a cada cinco a sete anos. Como essa estatística sugere, seria sensato pensar cuidadosamente sobre como gasta seus dólares de renovação. As chances são de que, em um futuro não tão distante, você esteja tentando recuperar suas despesas quando estiver se preparando para seguir para a sua próxima moradia.

Nem toda melhoria ou reforma da casa trará um retorno saudável do investimento. Então, o que aumentará o valor da sua casa? As reformas de cozinhas e banheiros geralmente mais do que se pagam. Alguns especialistas acreditam que, para cada dólar bem gasto em reformas de banheiros ou cozinhas, o valor da casa aumenta em dois dólares, embora alguns estudos sejam mais conservadores (uma pesquisa recente descobriu que, em média, os vendedores recuperavam mais de 90% dos dólares que tinham. investido na remodelação de cozinhas). Pintura, decapagem e esse tipo de trabalho cosmético normalmente se pagam, mas outro trabalho é menos seguro.

Remodelar a cozinha
A maioria de nós, consciente ou inconscientemente, tendemos a pensar na cozinha como um indicador da qualidade de uma casa. Uma cozinha bem equipada, eficiente e atraente faz com que o potencial comprador se sinta imediatamente em casa. Por outro lado, uma cozinha desatualizada deixará o comprador pensando que é um problema a ser resolvido. Portanto, se você estiver planejando uma reforma de cozinha, considere o que deseja e precisa e o que deixará os futuros compradores com a melhor impressão.

A qualidade é importante - para você e eles. Materiais duráveis ​​e atraentes, como balcões de pedra, armários de madeira e azulejos importados podem ajudar a transmitir uma sensação do bem-feito. Verifique se você possui amplo armazenamento e espaço no balcão. Uma boa iluminação também é importante, principalmente sobre superfícies de cozimento, pia e áreas de preparação de alimentos. Na cozinha de tamanho médio ou maior, as áreas de refeições, seja em mesas ou ilhas, contribuem para a vida de uma casa, envolvendo outros membros da família e convidados nas atividades do cozinheiro. Os aparelhos de marca são outra boa maneira de transmitir um senso de qualidade.

Casas de banho
Os banheiros perdem apenas para a cozinha, beneficiando-se ao máximo (de acordo com uma pesquisa, mais de 80% dos custos de reforma são recuperados, em média, nas vendas subseqüentes de imóveis). Se você não tomar banho no primeiro andar de sua casa com vários andares, um lavabo é um excelente investimento, tanto para seu conforto quanto para o valor de revenda da casa. Os banheiros privativos das suítes também são populares, mas tenha cuidado com uma suíte master muito grande. Alguns proprietários de imóveis descobriram da maneira mais difícil que muitos metros quadrados dedicados a áreas de vestir, espaço para exercícios e combinações de banheira, chuveiro e banheira de hidromassagem podem ser um desperdício caro de espaço e dinheiro. Um bom trabalho de ladrilhos e acessórios de qualidade (novos ou antigos) também agregam valor. Para um investimento modesto, barras de toalha bonitas e outros itens de hardware podem aumentar consideravelmente o acabamento. A instalação de duas pias pode tornar o novo banheiro duas vezes mais eficiente em uma manhã de trabalho.

Decks, substituição de janelas e revestimentos, instalações de escritórios domésticos
Em termos de retorno financeiro, esses projetos são os próximos, recuperando em média cerca de 70% dos custos investidos. Os decks oferecem espaços indoor-outdoor que aumentam significativamente as áreas de estar por um custo mínimo. A substituição de janelas e tapume pode oferecer uma economia considerável de energia, além de tornar a casa mais atraente. Com mais e mais pequenas empresas sendo administradas a partir de escritórios domésticos, um espaço de escritório bem equipado também pode ser um ponto de venda na hora de seguir em frente.

Pisos, molduras e madeira
Qualquer que seja a natureza do trabalho, os materiais que você escolher terão um impacto no valor percebido do trabalho. Pisos de madeira são bons investimentos. Eles são duráveis, quentes e atraentes. Após a severidade despojada dos anos setenta, molduras, trabalhos de casa e outros trabalhos em madeira fizeram um grande retorno. Molduras em cornija em negrito podem adicionar formalidade a uma sala. Os trilhos para cadeiras e quadros são adições práticas e atraentes que definem superfícies e destacam o mobiliário. Consulte o seu designer sobre perfis e escalas adequados para molduras, pois elas devem refletir não apenas seus gostos, mas também o vintage e a qualidade da casa existente.

Iluminação
As luminárias individuais podem ser surpreendentemente caras, mas algumas novas luminárias podem ser a maneira mais econômica de "remodelar" uma casa. Sem alterar mais nada, um novo design de iluminação pode adicionar drama, conveniência e caráter a uma casa. Certos tipos de acessórios podem chamar a atenção para si mesmos, enquanto outros são quase invisíveis, mas enfatizam outros elementos. Uma boa luz também pode tornar sua vida em casa mais confortável. (Veja também The Lighting Designer)

Conversões no porão e no sótão
Se você for remodelar espaços no térreo, verifique se o espaço é leve e seco o suficiente. Seus dólares para reforma não serão bem gastos se a primeira impressão que as pessoas obtiverem for de escuridão e umidade. Às vezes, os designers podem, no entanto, projetar soluções criativas para iluminar os espaços no térreo, usando uma mistura de luz natural e artificial.

Se você estiver subindo, tenha muito pouco espaço. Ou de uma escada estreita ou íngreme. Se o local parecer apertado desde o primeiro dia, considere abordagens alternativas. Luz e ventilação também são de importância crucial. Janelas de telhado e dormers podem ajudar.

Armários
Pense nisso: você já ouviu alguém dizer que tem muito espaço no armário? A menos que invadam outros espaços, os armários são sempre melhorias.

Outros fatores
Nesta era das máquinas de fax e da Web, mais de uma linha telefônica e muitas tomadas telefônicas são um ponto de venda pequeno, porém atraente (e uma conveniência enquanto você estiver em residência). Paisagismo modesto envolvendo arbustos, árvores, plantações de alvenaria, cantaria ou pequenos canteiros perenes quase sempre se paga. Materiais de construção falsos, como tapume de vinil e tijolos falsos, fazem a casa parecer plástica.

Lembre-se do delicado equilíbrio entre o que você deseja e o que o próximo proprietário precisará. Essa tensão às vezes pode ser um empate no processo de tomada de decisão.

Outra maneira de economizar dinheiro pode ser usar o resgate arquitetônico.