Gerenciamento da construção

Fazendo perguntas


Pessoas sem treinamento formal em design - e que descreve a maioria dos proprietários de imóveis - geralmente têm dificuldade em expressar seus gostos e desejos arquitetônicos. Eles podem ser capazes de identificar o que não gostam - eu realmente pensei que a nova cozinha dela era horrível, não é? -, mas homens e mulheres articulados e atenciosos freqüentemente ficam com a língua na boca quando se trata de descrever o que eles querem de um restaurante. renovação. Eles se ouvem murmurando banalidades como, eu quero que ele tenha uma sensação de espaço ... e eu quero que pareça ótimo, é claro ... e seja leve e eficiente e acolhedor e amigável e não muito caro ... sim, é isso que eu quer. Tudo isso transmite exatamente nada.

Antes de procurar ajuda profissional com seu design, recomendo que você considere alguns problemas básicos. Se você planeja conversar diretamente com um contratado ou começar a contratar um designer, você economizará tempo e problemas se já tiver considerado algumas das perguntas que ele ou ela fará.

Isto não é um teste. Não há respostas certas ou erradas. O objetivo é ajudá-lo a identificar o que você quer para si e, em algum momento, para os profissionais contratados para efetuar a renovação. Não tenha muita pressa ao pensar nessas perguntas. Alguns deles podem parecer irrelevantes ou elementares, mas pense em como você expressaria suas respostas se um profissional de design fizesse as perguntas. É em sua mente que ele estará interessado e você precisará comunicar claramente suas necessidades e desejos.

Outro objetivo deste exercício é estimular o seu pensamento. As perguntas a seguir podem levar você a considerar alguns dos principais problemas que você não havia pensado antes. Envolva outros membros de sua família também neste debate. Se todos tiverem que morar lá, peça a todos que contribuam.

LOCALIZAÇÃO
Sua casa reformada terá um preço mais baixo do que o bairro? A suposição subjacente deste livro é que a casa ou apartamento que você planeja reforma existe. Portanto, nesse sentido, a localização não está em questão aqui. No entanto, onde sua casa está afeta muitas outras decisões.

Eu sei, eu sei, você já ouviu isso antes, mas ainda o digo: os três fatores mais importantes na determinação do valor imobiliário são localização, localização e localização. Como alguém que pensa em reformar, seria sensato prosseguir com esse velho truísmo em mente.

Na prática, isso significa que, se sua casa já é de longe o mais caro do seu bairro, é improvável que você recupere o custo de qualquer trabalho de reforma. Proceda, se desejar, mas faça-o porque você está satisfazendo uma necessidade sua e não porque está esperando que o projeto melhore o valor de sua casa Por outro lado, se sua casa vale menos do que os que a rodeiam , um bom trabalho de renovação deve torná-lo mais valioso.

Ao pensar em sua reforma, lembre-se também do contexto maior da sua casa. Diferentes regiões e bairros vêm completos com regras não escritas. Na velha Boston, os mais discretos e de bom gosto são os preferidos. No calor da Flórida, cores mais quentes são bem-vindas. Na Califórnia, há um prêmio em materiais naturais. Se você é iniciante em uma região, considere se suas idéias de design estão em conflito com os gostos predominantes. Você pode fazer o que quiser, independentemente do que seus vizinhos pensam, mas corre o risco de pagar pelo trabalho uma segunda vez quando tenta vender a casa e os potenciais compradores não gostam do que fizeram.

LOCAL
Existem recursos de sua propriedade que você deseja usar ou precisa contornar no planejamento de sua renovação? Talvez seja necessário um amplo paisagismo, ou você estará movendo uma entrada de automóveis existente ou adicionando uma nova passarela. Os elementos da paisagem pesada, da paisagem vegetal ou da paisagem geral podem precisar ser alterados para acomodar a casa reformada.

Você tem um plano de site? A menos que seu trabalho envolva apenas a remodelação de espaços interiores, você provavelmente precisará registrar um plano de obra no departamento de construção. Uma vistoria pode ter sido feita no momento em que você comprou o imóvel, mas se não houver uma pesquisa, talvez seja necessário que um agrimensor realize uma ou pague ao designer uma taxa adicional para fazer sua própria inspeção no local. Idealmente, você também deve ter um mapa topográfico da propriedade enquanto pensa na paisagem e tenta comunicar sua visão a outras pessoas.

ORIENTAÇÃO
Deseja reorientar a fachada da casa em direção ou longe da rua? Talvez exista uma visão que você deseje receber em sua nova suíte, ou uma que você queira cercar para não precisar olhar para ela toda vez que lavar a louça em sua nova cozinha.

E o sol? Muitos projetos bem-sucedidos tentam localizar a cozinha para receber luz leste (manhã) e áreas de jantar ou relaxamento para aproveitar o sol da tarde. Se ninguém em sua casa se preocupa com um espaço ensolarado para o café da manhã,

talvez faça mais sentido tornar essa área de escritório. Você mora lá e entende melhor o seu site. Pense em como o sol viaja pela sua casa e como você gostaria que ele fosse recebido em sua casa.

As decisões de luz e calor também são influenciadas pelo clima. Aqueles de nós que vivem em meio à neve e ao frio brutal a maior parte do ano recebem o sol. Em uma área tropical ou subtropical, você precisará minimizar os efeitos dos raios solares, especialmente nas horas mais quentes do dia. Fatore o cli-mate em seu pensamento.

ZONAGEM, FACILIDADES E REQUISITOS
Com que outras restrições você precisará lidar? Você também pode ter que lidar com ditados externos. Seu município pode ter limitações de zoneamento. Pode haver alturas máximas especificadas para edifícios residenciais. Os contratempos são frequentemente estabelecidos para manter a densidade de construção baixa, criando áreas não construídas para atuarem como amortecedores. Tais contratempos exigem que nenhuma estrutura esteja mais próxima da rua do que uma distância definida (geralmente 30 ou 35 pés). Buffers de limite lateral de 10 pés ou mais são comuns; limites traseiros de 25 pés ou mais também são comuns.

Do mesmo modo, servidões podem proibir a construção de casas ou adições a distâncias mais próximas do que as distâncias especificadas de fenômenos naturais, como penhascos, córregos ou até vistas panorâmicas. Determine se existem contratempos ou servidões nos livros da sua comunidade. E existem direitos de passagem ou outras limitações em sua ação? E quanto a servidões? Exceto nos casos em que as mudanças possam ser negociadas nesses requisitos - e às vezes podem - você precisará contorná-las.

Se você deseja fazer alterações, siga os procedimentos adequados. Conheço um próspero Pennsylvanian que queria cercar seu caro jardim coberto de terra para protegê-lo de veados. Ele sabia que sua entrada de automóveis já fora uma estrada de acesso, mas caíra em desuso. Ele teve uma conversa casual com um funcionário da cidade que lhe disse com um encolher de ombros que não achava que uma cerca seria um problema. Assim, o proprietário foi em frente e cercou um grande terreno dentro de uma cerca de 3 metros de altura.

Quase imediatamente, vários veteranos da cidade reclamaram e o conselho da cidade decidiu que uma vez uma estrada, sempre uma estrada, e que o proprietário não tinha um direito unilateral de cercá-la. A maior parte da cerca alta do perímetro permanece, mas impede poucos cervos por causa de um espaço de 6 metros que deve permanecer legalmente aberto. A lição? Descubra com quem você deve conversar para concluir a papelada necessária e, em seguida, cumpra a letra da lei. No final, será mais simples.

O TAMANHO
Se você está planejando uma adição, qual o tamanho que deseja? Você vai adicionar quartos? Se sim, quantos? Você adicionará um quarto familiar? Uma sala de jantar separada? Uma cozinha para comer? Escritório?

Faça uma lista dos espaços que você deseja. Quantos quartos você tem atualmente? Quantos você está pensando em adicionar? Considere as salas existentes e compare-as com a sua visão dos novos espaços. Os volumes que você está falando sobre adicionar são semelhantes aos da casa original? Você não precisa imitar o que existe, mas as casas que parecem um todo unificado geralmente atraem os olhos.

O ESTILO
Que estilo é a sua casa? Pensar em sua casa e nas mudanças que você gostaria de fazer em seu contexto arquitetônico pode ajudar a resolver uma série de problemas e perguntas. Identificar outras casas no mesmo estilo que possuam elementos que você admira pode ser útil para refletir sobre o design. Colete fotos, recortes ou fotocópias em uma pasta para referência. Guarde algumas fotografias de sua casa também para comparar e contrastar.

O EXTERIOR
O que estabelece o caráter do acabamento exterior da sua casa? O revestimento é de madeira, pedra, tijolo, alumínio ou vinil? Que estilo são as janelas - penduradas duas vezes, caixilharia, toldo, deslizantes, clarabóias? E a guarnição: é plana, fina e indefinida ou decorada, moldada, esculpida ou em negrito? Existem elementos decorativos de que você gosta / não gosta, como pilastras, balaústres, caixas de janelas, varandas, decorações de portas ou janelas?

O INTERIOR
Quais são os seus requisitos específicos de sala por sala? Toda família é diferente. Nas famílias musicais, pode ser necessário espaço para um piano ou um espaço apropriado designado para a prática de trombone. Considere a casa quarto por quarto.

Área de entrada / vestíbulo. É necessário mais espaço no armário? Existem mesas, cadeiras ou outros móveis a serem planejados? O que você gostaria que fosse o revestimento do piso? Aqui e em outros lugares da casa, existem superfícies especiais de parede ou teto ou você gostaria de certos acabamentos? Hoje, a maioria das novas superfícies internas de paredes e tetos são construídas por padrão em drywall. Faça uma anotação se desejar painéis ou algum outro acabamento. E a iluminação, janelas e portas? Existe outra entrada para a casa, ou deveria haver, como uma sala de lama ou entrada de garagem?

Cozinha. A iluminação é crítica na cozinha. É adequado ou está na sua lista de alterações? Você vai mudar o revestimento do piso? E os aparelhos: você sabe o tamanho e o tipo de geladeira que precisa? Um freezer separado? Uma gama ou fogão independente de parede e forno? Lava-louças? A lavadora e a secadora estão localizadas na cozinha? Você quer uma cozinha para comer? Se sim, por quantos? Deseja acesso visual às áreas de jantar ou de estar ou para que a cozinha seja um espaço discreto?

Sala de jantar. É necessária uma sala de jantar separada? Você tem móveis que devem ser acomodados no design? E os revestimentos para pisos e superfícies de parede ou teto? Assentos para quantos na mesa serão necessários?

Sala de estar. Existem sofás, cadeiras, tapetes, obras de arte ou outros móveis ou elementos decorativos a serem planejados? Existe uma lareira 01 que você deseja adicionar? Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Você diverte com frequência? Se sim, quantas pessoas você deve permitir? O design da iluminação também pode ser importante aqui, portanto, observe suas preocupações.

Quarto de família. Para quais atividades você prevê que esta sala será usada? Existem requisitos especiais de móveis (por exemplo, mesa de sinuca, tela de TV de projeção)? E os requisitos de armário ou armazenamento? Estantes de livros? Mesa do computador? Linhas telefônicas? Você tem preocupações com o revestimento do piso ou a parede ou o teto?

Suíte master. Você quer um banheiro privativo ou um camarim separado em um complexo de quarto principal? É necessário isolamento acústico especial? Para o seu armário de roupas, quantos pés lineares de espaço pendurado você precisa?

Quartos das crianças. Quantos quartos separados você precisa? Quanto espaço no armário para cada um? Além de uma cama e uma cômoda, cada quarto deve incluir espaço para uma mesa, penteadeira ou computador? Você precisará de uma tomada de telefone em cada quarto?

Quarto de visitas. Quais são os requisitos básicos: apenas uma cama e uma cômoda? E os armários, a televisão ou o telefone? Este quarto terá seu próprio banheiro? Quando não é ocupado por um hóspede, ele terá objetivos familiares, como hobbies, escritório em casa, jogos ou espaço de estudo?

Banheiros. Quantos você precisa? Onde eles estão (ou serão) localizados? Um no primeiro e no segundo andar? Um no complexo do quarto principal? Um banho de meia no andar de baixo? É necessária uma banheira em um banheiro novo? Um chuveiro? Um banho circulante ou de hidromassagem? E o armazenamento de toalhas? Um armário de linho? Bidê? Coberturas especiais de piso? Superfícies distintas de parede ou teto?

Escritório ou escritório. Você vai precisar de uma mesa? Cadeiras? Quais são os requisitos de armazenamento ou armário? Haverá elementos de móveis, como arquivos ou estantes de livros?

Despensa. O que o espaço conterá? Equipamento de climatização? Lavadora e secadora? Aquecedor de água quente? Você tem requisitos adicionais de armazenamento?

Outros espaços. O fotógrafo da sua casa precisa de uma câmara escura? Existe a necessidade de armazenamento especial de arquivos antigos? Existe uma oficina no porão? Você precisa de uma garagem? Um baralho? Estufa? Adega? Estável, galpão, outros anexos? Você sonha com uma lareira na sala da família?

RELACIONAMENTOS DE QUARTO
Existem algumas salas que você agruparia, outras que você separaria? Por exemplo, a maioria das pessoas prefere o quarto principal em uma extremidade da casa e os quartos das crianças na outra. Você quer o quarto ao lado do quarto principal? Você colocaria a sala longe do quarto principal? Liste suas prioridades.

NECESSIDADES MECÂNICAS
Talvez o melhor momento para atualizar ou modificar os sistemas de trabalho da casa seja enquanto outra construção estiver ocorrendo. A casa possui ar condicionado central? E quanto ao aquecimento por zonas? A entrada elétrica existente fornecerá energia adequada ou você precisará atualizar? A fiação existente é segura? O encanamento existente, tanto as linhas de suprimento quanto as de drenagem, estão em boas condições?

PREOCUPAÇÕES ESPECIAIS
Você está antecipando alguma mudança nos padrões usuais de sua casa? Por exemplo, você está esperando outro filho? Alguns ou todos os seus filhos logo sairão do ninho? Um pai idoso virá morar com você? Se você estiver reformando, a energia atual da sua casa é ineficiente e você deve considerar adaptá-la com isolamento ou outra fonte de calor?

Você já considerou todas as suas necessidades especiais ao especificar seus quartos? Lembre-se de questões como privacidade, hobbies individuais praticados por membros da família, quaisquer horários contraditórios dos membros da família, necessidades de iluminação, fatores de ruído e assim por diante.

O CUSTO
Quanto você pode gastar? Esta pode ser a questão mais importante de todas, pois, direta ou indiretamente, o nível de investimento que você pode fazer determinará tudo sobre sua reforma. O orçamento enquadra o pensamento de todos enquanto os planos são feitos e a construção prossegue.

A maioria dos designers e contratados trabalha com orçamentos apertados todos os dias; eles tentarão conscientemente trabalhar dentro dos limites que você estabelecer. Mas você precisa ser claro sobre o que deve gastar, o que espera do seu dinheiro.