Gerenciamento da construção

Tudo sobre empreiteiros gerais


Um contratado geral ou GC é contratado para tomar um conjunto de planos e transformá-los em um edifício. Ele orquestrará as idas e vindas dos trabalhadores, encomendará materiais, inspecionará o trabalho realizado, coordenará uma programação em constante mudança e lidará com muita papelada, que incluirá contas de material, folha de pagamento e emissão de faturas para você , o proprietário.

O GC também providenciará para os subcontratados - os empreiteiros da escavação, encanadores, eletricistas, paredes secas, ladrilhos, telhados e equipe da fundação, o que for e quem for necessário. É responsabilidade do GC garantir que os submarinos realizem seus trabalhos a tempo e em estrita conformidade com os planos.

Como em um arquiteto, você assina um contrato com o empreiteiro geral que o obriga a fazer determinados pagamentos em pontos especificados durante a construção. Em troca, o GC assume a responsabilidade por todo o processo de construção. O GC obtém lucro marcando os custos de mão-de-obra e materiais em uma porcentagem. Essa porcentagem varia consideravelmente. O intervalo típico é de 10 a 30 por cento.

Carpinteiro-Construtor vs. Empresa de construção
Muitos GCs começaram suas carreiras no ramo de construção como carpinteiros, mas em algum momento decidiram que queriam administrar suas próprias empresas e assumiram a responsabilidade geral da gerência. Em uma grande empresa de construção, o GC é na verdade uma empresa e não um indivíduo, e um gerente de projeto individual assumirá a responsabilidade cotidiana de um determinado trabalho. O gerente de projeto pode ou não ter experiência prática em construção, mas possui treinamento em negócios. Cada vez mais, as ferramentas do comércio do GC consistem em um notebook e um telefone celular, em vez de um martelo e uma serra circular.

O GC-carpinteiro-construtor provavelmente tem apenas um ou dois empregos por vez, enquanto uma empresa de construção precisará de mais e maiores empregos para pagar suas despesas gerais. O carpinteiro-construtor pode ter uma mesa em casa que funcione como um escritório e uma oficina em uma garagem ou porão convertido. A empresa de construção terá um escritório com um contador, funcionário da folha de pagamento e outros funcionários; caminhões e veículos diversos; um armazém ou outro edifício que funciona como base de operações com equipamentos, armazenamento de materiais e equipamentos de oficina e uma variedade de outros equipamentos de uma empresa de bom tamanho.

Cada empreiteiro geral, grande ou pequeno, tem certas vantagens. Você pode criar uma relação de trabalho mais flexível com o carpinteiro-construtor do que com uma empresa maior. Por outro lado, a empresa de construção provavelmente possui uma capacidade muito maior e pode realizar uma ampla gama de trabalhos. Se o seu projeto for grande, você poderá se beneficiar das equipes maiores de uma empresa de construção.

A lógica pode sugerir que o empreiteiro menor possa oferecer o melhor preço, mas, apesar dos custos indiretos extras da preocupação maior, também existem algumas economias de escala. Em geral, porém, as chances são de que, como um pequeno comprador de serviços de construção, você se sairá melhor com um carpinteiro-construtor para sua reforma. Ele está acostumado a lidar com proprietários individuais, pode ter mais tempo e paciência para suas preocupações especiais e também pode dar um preço mais baixo ao trabalho. Em caso de dúvida, peça a empresas e carpinteiros que ofereçam seu trabalho.

Ao contratar um empreiteiro geral menor, determine quanta experiência o chefe tem. Se o candidato que você está pensando em contratar é um carpinteiro que está apenas começando e tentando ser carpinteiro-contratado, pense com cuidado antes de tomar a decisão de contratar. Ele pode dominar sua profissão rapidamente, mas a verdade é que, na verdade, é uma nova linha de trabalho, que exige menos habilidades de construção e mais senso comercial. Se o seu trabalho de remodelação é de alcance modesto, a contratação de um GC novato pode funcionar a seu favor, já que muitas pessoas que começam uma nova carreira têm orgulho em realizações que desaparecem com o tempo. Verifique se ele tem a programação, o orçamento e outras habilidades para lidar com as tarefas expandidas.

Subcontratados
Os subcontratados recebem o nome do relacionamento com o contratante geral. Quando você contrata um GC, ele contrata subcontratores individuais para concluir tarefas especificadas por preços especificados.

Você pode precisar de vários subcontratados ou nenhum, dependendo da natureza do seu trabalho de reforma. Entre os submarinos que podem ser necessários para um projeto residencial que envolve a extensão de uma fundação existente estão um agrimensor, subempreiteiro de terraplenagem para escavação e preparação do local e empreiteiro de fundação para os fundamentos e paredes da adega (embora outro sub, pedreiro, podem ser contratados para construir os muros, caso sejam de bloco). Subcontratados elétricos, hidráulicos e de HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) podem ser necessários e, dependendo de quem é o seu GC ou carpinteiro, empreiteiros de coberturas, drywall, pintura e limpeza também podem trabalhar em seu trabalho.

Normalmente, qualquer necessidade de piso, ladrilho e bancada de vinil pode ser atendida por um contratado, enquanto outro venderá e instalará seu carpete. Se houver uma exploração de terra a ser feita, você pode precisar de um ou vários subsolos adicionais para plantar árvores, fazer caminhadas ou pátios, construir muros, semear o gramado e assim por diante. Dependendo dos requisitos locais e estaduais, será necessário que pelo menos o eletricista, encanador e agrimensor seja licenciado. As inspeções elétricas, hidráulicas e outras devem ser de responsabilidade dos subalternos apropriados.

Se você tiver um empreiteiro geral encarregado de seu trabalho, ele ficará encarregado de contratar, agendar, pagar e supervisionar os subs. Se você é seu próprio GC, você mesmo os contratará.


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